Fethiye Emlakçılar Derneği'nden bilgilendirme semineri

Fethiye Esnaf ve Sanatkarlar Odası konferans salonunda düzenlenen seminerde Avukat Fırat Bilbay; emlak ve gayrimenkul sektörünün temelini teşkil eden satış ve kiralama ile ilgili düzenlenen sözleşmelerin hukuki yönleri hakkında açıklamalarda bulundu. 

Avukat Fırat Bilbay; emlak sektöründe karşılaşılan itilaflar ile ilgili yasa gereği olması gereken konuları anlattı. Toplantıya; Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz ve yönetim kurulu üyeleri, Fethiye Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanı Mehmet Soydemir ile ilçemizdeki  emlak sektörü temsilcileri ve emlak  danışmaları katıldı. 
 

“SÖZLEŞMELERİNİN YASAL ZEMİNDE OLUŞTURULMASI GEREKMEKTEDİR”

Seminerin açılış konuşmasını yapan Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz “Bildiğiniz gibi daha öncede emlak sektöründeki yasal düzenlemeler ve yönetmelikler ile ilgili seminerler yapmıştık. Bu tür toplantılarımızı zamana, işin durumuna ve mekana göre yapıyoruz. Bunlar faydalı toplantılardır. Bu toplantımızda da Avukat Fırat Bilbay’ı konuk etmekteyiz. Konusunda duayen avukatlardandır. Bizi kırmadı ve bugün bizlere bilgilendirmede bulunacak ve sorularınıza yanıt verecek. Kendisine çok teşekkür ediyoruz. Bu toplantımıza ev sahipliği yaparak katılan Fethiye Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanı Mehmet Soydemir’e de çok teşekkür ediyorum” dedi.
 

Avukat Fırat Bilbay konuşmasında “Bir hukukçunun emlak uzmanına vereceği ne olabilir. Emlak uzmanının karşılabileceği itilafların çözümü nasıl mümkün olabilir ya da itilaflardan kaçınmak nasıl mümkün olabilir. Sizlere kendi meslek deneyimlerimden ve kendi alanımdaki içtihatlardan bahsederek, bu konularla ilgili olarak sizlerin de bildiğiniz hususlarda detaylı açıklamalarda bulunacağım. Emlak komisyonculuğu simsarlık ve aracılık olarak tarif ediliyor. Bunun hukuki alt yapıları bulunmaktadır. Mesleğiniz gereği bunları bilmeniz gerekmektedir. Son dönemlerde artık emlak komisyonculuğu ile ilgili olarak regülasyonların olduğu ve bundan sonraki aşamalarda komisyonculuk sözleşmelerinin yasal zeminde oluşturulması gerekmektedir. Bu yeni bir şey değil daha öncede bu vardı ve bu gün bu yasal zemin daha da önemli bir hale gelmiştir. Çünkü alıcı ve satıcıların imzaladığı sözleşmelerde itilaflar olabiliyor ve taraflar arasında sorunlar yaşanabiliyor” diye konuştu.  
 

Konuşmasına devam eden Avukat Fırat Bilbay “Gayrimenkul alım satım sürecinde emlakçılar aracılığıyla işlem yapılması oldukça yaygındır. Ancak emlakçılarla yapılan sözleşmelerin hukuki geçerliliği konusunda dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır. Emlak sektöründe yazılı sözleşme şarttır. İster kiralama olsun, ister satış ve yer gösterme gibi sözleşmeler olsun,  yazılı olmayan hiçbir sözleşme de tellaliye hakkı doğmaz. Mutlaka hukuken taraflar arasında ıslak imzalı yazılı sözleşmelerimizi yapmak zorundasınız. Alıcı ve satıcının gayrimenkul satışı veya kiralama durumlarında düzenlenen sözleşmelere cayma bedellerini de belirtmelisiniz. Her bir satışta bir ekspertiz raporunun olmasını da tavsiye ederim. Emlakçılarla yapılan sözleşmeler, genellikle aracılık ve komisyon bedeline ilişkindir. Bu sözleşmeler satıcının ya da alıcının sorumluluklarını belirlemekle birlikte, gayrimenkulün mülkiyet devrini sağlamaz. Yani emlakçı huzurunda yapılan sözleşmelerin tapuda resmi satış işlemiyle desteklenmesi zorunludur. Aksi takdirde, yalnızca emlakçı şahitliğinde imzalanan belgeler hiçbir şekilde mülkiyet hakkı doğurmaz” dedi. 
Avukat Fırat Bilbay konuşmasından sonra toplantıya katılanların sorularını yanıtladı.