Fethiye'de Avukattan Uyarı: Tapunuz Sandığınız Kadar Güvende Olmayabilir
Muğla'nın Fethiye ilçesinde avukatlık yapan Şükrü Köse, taşınmaz sahiplerini ilgilendiren önemli bir konuda uyarıda bulundu. Gayrimenkul sahibi olan ya da mülk almayı düşünen vatandaşlara seslenen Köse, 'Tapu senedini elinize almakla her şey bitmiş sayılmaz. Tapudaki detaylar, mülk üzerindeki asıl hak sahipliğini belirler' dedi.
'Tapuda İsminiz Yazıyor Olabilir, Ama Sınırsız Hakka Sahip Olmayabilirsiniz'
Avukat Şükrü Köse, tapularda sıkça karşılaşılan beş büyük riski kamuoyuyla paylaştı. Özellikle tapunun alt bölümünde yer alan şerhler ve beyanlar kısmına dikkat çeken Köse, bu alandaki kayıtların haciz, ipotek, intifa hakkı veya aile konutu şerhi gibi mülkiyeti sınırlayan unsurlar içerebileceğini belirtti.
'Vatandaşlarımız çoğu zaman tapuya sadece isimlerine bakıyor. Oysa altında yazan her satır, sizin bu taşınmaz üzerinde ne kadar söz hakkınız olduğunu belirliyor' diyen Köse, alım-satım ya da miras işlemleri öncesinde detaylı inceleme yapılması gerektiğini vurguladı.
Aile Konutu Şerhi Fethiye'de de Sık Görülüyor
Fethiye gibi sahil ilçelerinde ortak mülkiyetin sık yaşandığını ifade eden Köse, özellikle evli çiftlerin yaşadığı konutlar üzerinde aile konutu şerhi bulunduğuna dikkat çekti: 'Bu şerh varsa, eşin rızası olmadan evin satışı, ipoteği ya da devri mümkün değil. Fethiye'de yazlık konutlar ve boşanma davalarında bu durum ciddi sorunlara yol açabiliyor.'
İpotekli Evler, Hisseli Tapular, Muvazaalı Satışlar: Her Biri Birer Risk
Tapu üzerinde ipotek bulunması durumunda bankaların borç tahsili için doğrudan taşınmaza icra işlemi başlatabileceğini söyleyen Köse, hisseli tapularda da ortaklardan birinin açacağı dava ile ortaklığın giderilmesi süreci başlayabileceğini belirtti.
'Tapuda Eksik veya Muvazaalı Bedel İleride Dava Sebebi Olabilir'
Ayrıca tapuya düşük bedel yazılmasının mirasçılar tarafından açılabilecek tapu iptal davalarına neden olabileceğini vurgulayan Köse, 'Vergiden kaçınmak için yapılan bu tür işlemler, ileride mal kaybıyla sonuçlanabilir' dedi.
'Fethiye Gibi Hızla Büyüyen Bölgelerde Tapu Detayları Hayati Önemde'
Fethiye'de artan arsa ve konut taleplerine bağlı olarak tapu işlemlerinin çoğaldığını söyleyen Avukat Şükrü Köse, özellikle yatırım amaçlı alım yapanların ya da miras yoluyla taşınmaz edinenlerin yasal durumlarını profesyonel destekle kontrol ettirmesi gerektiğini ifade etti.
'Tapuya Sahip Olmak Yeterli Değil, Doğru Okumak Daha Önemli'
Fethiyeli Avukat Şükrü Köse, taşınmaz sahibi olan ya da almayı planlayan vatandaşların mutlaka şerhler, ipotek kayıtları, hissedarlık durumu ve aile konutu şerhi gibi detayları incelemesi gerektiğini vurguladığı açıklamasını şu sözlerle tamamladı: 'Tapuda adınızın yazıyor olması, o taşınmaz üzerinde sınırsız hak sahibi olduğunuz anlamına gelmez. Önemli olan; alt satırlarda neler yazdığı, tapuda neyin gizli olduğudur. Tapu, bir kğıt parçasından fazlasıdır.'